带着500万在上海买房，中介的话让我中暑了……

　　
　　作者：Jerry
　　来源：聪明投资者（ID：Capital-nature），本文获授权转载
听说上海地价连创新高，Jerry家里人很着急，连问上海房价情况。于是，Jerry今天（8月18日）急忙给上海十多个不同地段的房地产中介打电话，了解房价，向外地的家人汇报，听完11个中介的各种认真介绍和评价，Jerry有点中暑的赶脚。

以下是今天的草根调研记录：
　　宝山区
中介推荐一：
（1）128平3房2厅2卫挂价410万；
（2）韶光花园，2楼精装，前两天报价400万，现在跳价了，420万，几天涨了20万，中介也称“性价比比较高”。
地理位置：坐公交两站路，到顾村公园地铁站。
中介说：诚心卖的房子不多了，房东情绪很不稳定，一天价格波动都有近十万，一个星期一个价……
中介推荐二：
面积有101平米的三房，总价在360-390万之间，房型基本都是次新房，05-08年的房子。
地址位置：离地铁站近的就是华山医院北面一带，小区走到地铁站10-15分钟。
中介说：如果去年到现在你一直在看房的话，涨幅应该在100到150万, 房价涨三年，一辈子都干不完。
宝山顾村房源均价：38383/㎡
　　普陀区
中介推荐：
真如房源，新小区，2005年至2008年房源，同一个小区、同房型的房价报价乱，分别报价470万、570万、600万。
地理位置：到上海西站地铁站走路20分钟不到
中介说：新房都是要摇号的，摇号还要付10-20万的意向金，还要抽签，抽中了才可以买
普陀区房源均价：57177/㎡
　　青浦区
中介推荐：
（1）570万，90平米小复式，二手房。
（2）114平米，总价在590万，精装修，二手房
（3）花桥一带有一些一手房，装修标准是2000/㎡
地理位置：公交车15分钟左右到徐泾东地铁站，小区附近地铁站要明年年底开通
中介说：这只是中档小区，要是高档小区更贵= =等新地块开盘了估计还要涨。
青浦区房源均价：48290/㎡
　　徐汇区
中介推荐：
（1）滨江小区电梯房，68.89平方，两室一厅，430万。
（2）徐家汇：老公房，40平，挂着不卖……
（3）乐山八村、九村，66-80平，去年比今年同比涨幅100-150万，目前价格为445万—545万。
地理位置：天钥桥路漕宝路附近、以及徐家汇地铁站附近。
中介说：如果是徐汇滨江, 2000年以后的房子，这个预算基本上是买不到的。
在徐汇区，如果500万要买3房，偶尔有，看人品，比抽奖还难，有个客户犹豫了一下房子没了，一年没再买到合适的，每天都关注……
徐汇区房源均价：76677/㎡
　　闵行区
中介推荐：
500万，87平方，2003年的小区
地理位置：1号线莘庄地铁站附近
中介说：再加一百万，可以再往里挪一挪，户型就不要在意了……这个价格能买到就不错了……
闵行区房源均价：48787/㎡
　　静安区
中介推荐：只有曹家渡……
静安区房源均价：89636/㎡
　　黄浦区
中介推荐：新华南园大厦 1室2厅 75.42平 500万
地理位置：12号线大木桥路站
中介说：还想买市中心一点的？别想了….
黄浦区房源均价：86137/㎡
　　长宁区
中介推荐：天山公寓，93平米，最少600万。
地理位置：2号线娄山关路地铁站附近
中介说：去年两房80多平米学区房成交价是600万，今年同一房型是810万。前两天，房东出价820万，客户都交钱了房东不卖了，尤其是这附近都是投资房，所以无论是买家还是卖家都特别敏感。
高档一点的小区就是均价每平米十万左右，老总专用。
长宁区房源均价：71319/㎡
　　虹口区
中介推荐：
（1）邮电新村附近有房，530万，2室一厅，74.1平米，新陆花苑
（2）560万，2室两厅，83.5平米，密云花苑
地理位置：8号线曲阳路地铁站
中介说：加上税费，都要600万+了
虹口区房源均价：63260/㎡
　　浦东新区
中介推荐：
（1）500万可买东昌新村极破老公房，85年，50平米（陆家嘴均价：86238/㎡）
（2）三林：89.49平米，568万，老公房（板块均价：59065/㎡）
（3）金杨：450-500万左右，45㎡致远中学学区房，或者80-90平米非学区老公房（板块均价：59376/㎡）
张江： 500万建议买广兰路或者北蔡……（板块均价：63721/㎡）
中介说：不买学区房就好说……买学区房就别挑了
浦东新区房源均价58490/㎡
　　杨浦区
中介推荐：城市名园 2室1厅84.51平 498万
地理位置：8号线市光路地铁站
中介说：杨浦大桥一修也涨价，拆迁房一弄也涨价，反正怎么都涨价……
杨浦区房源均价：58793/㎡
　　总结下来……
　　我带着500万，兴冲冲的去买房
　　
　　结果就像在一道道闯关……
中介第一个问题：是上海户口吗
我：(⊙o⊙)…不是……
第二个问题：结婚了么，社保够么，父母社保够么，父母没离婚吧……
我：……

第三个问题：500万包含税和中介费么？
我：包括……吧
中介：那么就要找450万左右的房子先看起来了……
我：（心理活动：那50万去哪儿了……）

中介：对地段有要求吗？
我：（兴高采烈）离地铁近点吧，最好是热门地段~一手新房最棒了
中介：一手房要摇号，抽奖，上海户口优先，交意向金的优先

我：我们还是聊聊二手房吧……
中介：嗯，你也只能聊聊二手房
我：……市中心有么
中介：没有……
我：那不要热门地段了，户型大一点吧
中介：100左右 00年以前老公房
我：……太旧了吧，我想要新一点的……
中介：新小区80平米600万左右
我：超预算了……
中介：减平方数……
我：太小了……
中介：那往外环走走……
我：太远了……
中介：现在青浦都五万多了……
………………………………
我还是去租房子吧……
　　
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